學(xué)區(qū)房，涼了嗎？北京將“多校劃片入學(xué)”寫進(jìn)入學(xué)政策。

5月6日起，北京適齡兒童開始采集小學(xué)入學(xué)信息。

今年北京的“幼升小”，最具震撼力的莫過于西城區(qū)將“多校劃片入學(xué)”寫進(jìn)入學(xué)政策。

西城區(qū)，這個全北京優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的地方，一套房鎖定一個學(xué)區(qū)的時代或許已經(jīng)結(jié)束，學(xué)區(qū)房的價值正面臨重估。

一套房鎖定一個學(xué)區(qū)的時代或許已經(jīng)結(jié)束

什么是“多校劃片”？

西城區(qū)近期公布了2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見，其中這幾點特別值得關(guān)注：

（1）自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

（2）自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。

▲ 圖為山東省濟(jì)南市的一處學(xué)區(qū)房。

啥意思呢？

以往北京西城區(qū)，都是“單校劃片”。顧名思義，一所小學(xué)對應(yīng)固定的片區(qū)，小學(xué)對應(yīng)直升的中學(xué)。

也就是說，只要你擁有一套學(xué)區(qū)房，就可以鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育資源。學(xué)區(qū)房之所以貴，就是貴在這里。

“多校劃片”新政實施后，不管你的房子在哪兒，鐵定上某所小學(xué)和某所中學(xué)的事情就不存在了，大家全部打亂，電腦派位。

一個小區(qū)可能對應(yīng)多所小學(xué)初中，就算你買了這個小區(qū)的房子，也不確定到底能不能上熱點學(xué)校，很有可能被派位到普通學(xué)校去。

對于這一政策，西城區(qū)還加上了一個期限：2020年7月31日。

一些西城區(qū)的二手房中介表示，“消息出來后，很多持有房產(chǎn)的業(yè)主，立刻想到價格會跌，第一時間出來掛房，想趕在7月31號之前賣個好價格，掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。”

影響有多大？

很明顯，西城區(qū)實施“多校劃片”后，首先受到?jīng)_擊的就是這一區(qū)域內(nèi)的房價。

這很好理解：名校和高價學(xué)區(qū)房的對應(yīng)關(guān)系被打破，家長們都會產(chǎn)生疑慮，學(xué)區(qū)房的房價可能受影響。

以目前西城區(qū)的房價水平，一旦學(xué)區(qū)被打散，10%的房價波動就是價值百萬的差別。

有句話說得好：觸動利益比觸動靈魂更難！因此，西城區(qū)邁出這一步，想必是沖破了難以想象的阻力。

首先，這有助于公立教育資源更加均衡平等。從教育資源分配的角度，不再是唯學(xué)區(qū)房論，教育和學(xué)區(qū)之間的關(guān)系有望回歸其本來意義。

其次，從樓市調(diào)控的角度，回到了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原點，有望剝離房子身上附加的教育功能，對樓市調(diào)控將大有裨益。

▲ 圖為江蘇省南京市一則學(xué)區(qū)房廣告

“多校劃片”真能為學(xué)區(qū)房降溫嗎？

房子和子女教育，可以并稱為中國家庭的兩大歷史使命，是中國人最愿意花錢的事，尤其兩者攪在一起的時候更不得了。

“多校劃片”為學(xué)區(qū)房降溫，效果的確值得期待。不過只要學(xué)區(qū)房這個概念仍然存在，“多校劃片”只能降低由房子拼學(xué)位的概率，并沒有從根本上改變學(xué)區(qū)房的附加值。

畢竟，“多校劃片”之后，學(xué)區(qū)房并非價值全無，它至少還代表了抽簽搖號的資格。

因此，學(xué)區(qū)房真要降溫，“教育均衡“才是根本。

有人提出，把好的老師、好的校長調(diào)配到弱質(zhì)學(xué)校；公辦中小學(xué)教師在不同的學(xué)校輪流教學(xué)，以保證最大程度的教育公平。

為此，北京市不斷推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革，發(fā)揮現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)教育資源的輻射帶動作用，優(yōu)化基礎(chǔ)教育資源布局和結(jié)構(gòu)。

目前，全市現(xiàn)有各類教育集團(tuán)158個，學(xué)區(qū)131個，三分之二以上的中小學(xué)校納入學(xué)區(qū)制管理。2019年，小學(xué)就近入學(xué)率達(dá)到99%以上。

國外沒有學(xué)區(qū)房？

從全球范圍來看，學(xué)區(qū)房在一些發(fā)達(dá)國家同樣是令人頭痛的難題。

在美歐等教育和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家，很早就實施學(xué)區(qū)制，“學(xué)區(qū)房”也因此應(yīng)運而生。在這些國家，學(xué)區(qū)越好房價越高，是普遍存在的現(xiàn)象。

在英國，從上世紀(jì)六七十年代開始，居民區(qū)有相對應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分。由于各學(xué)區(qū)發(fā)展不平衡，學(xué)校之間的差距很大，為了能讓自己的孩子上好學(xué)校，英國中產(chǎn)階級家長熱衷到好學(xué)區(qū)買房。

美國大約有1.5萬個學(xué)區(qū)。由于美國學(xué)校的基礎(chǔ)建設(shè)、教學(xué)設(shè)備再到師資和校車服務(wù)花銷很大，但聯(lián)邦政府只提供總開支中的10%左右，州政府負(fù)擔(dān)一半，余下經(jīng)費則主要由學(xué)區(qū)籌措。這些經(jīng)費主要來自學(xué)區(qū)的居民所繳納的地產(chǎn)稅和部分商業(yè)稅。

在紐約長島，政府把地產(chǎn)稅收入投入當(dāng)?shù)貙W(xué)校的比例高達(dá)40%-50%。因此，房價貴的學(xué)區(qū)當(dāng)然學(xué)校的教育經(jīng)費更多，反之，好學(xué)校也推動了當(dāng)?shù)氐母叻績r。

由此看來，有學(xué)校的地方，就有學(xué)區(qū)房。在這個問題上，全球共此涼熱。

來源：新華網(wǎng)思客

策劃：劉娟

監(jiān)制：唐心怡

作者：周佳苗舒克凡（實習(xí)）

校對：郭建偉

聲明：以上內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)，請聯(lián)系我們，立即刪除！所有的觀點由網(wǎng)友個人想法，不代表本公司也持此立場，感謝大家支持！