開(kāi)發(fā)商走投無(wú)路？深圳樓市現(xiàn)“分期首付”，背后有你不知道的事情

說(shuō)道房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，重點(diǎn)的關(guān)注監(jiān)管對(duì)象就是首付貸，近段時(shí)間，記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，在深證，有新的樓盤(pán)正在變相的開(kāi)展“首付貸”，就是說(shuō)使用“首付分期”為名義的，而搞得促銷(xiāo)活動(dòng)，而有的樓盤(pán)首付的比例甚至還沒(méi)有一成，并且在這場(chǎng)促銷(xiāo)活動(dòng)中，不僅僅針對(duì)于公寓市場(chǎng)，也慢慢的開(kāi)始蔓延到普通住宅市場(chǎng)。

自從“7.13”之后，深圳樓盤(pán)方面，開(kāi)啟了下行通道，就算是“金九銀十”，深圳的新房子成交率還是不太良好，通過(guò)11月的深圳成交率來(lái)看，數(shù)據(jù)還是很不樂(lè)觀，新房只成交了1985套，環(huán)比增加了150套，漲幅8.2%。這組數(shù)據(jù)跟去年相比，成交率也是下降了21.9%。深圳房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，成交均價(jià)54066元/平方米，環(huán)比下跌5元，同比下跌212元。而說(shuō)到首付款，就是相當(dāng)于加高杠桿，用來(lái)炒房，也嚴(yán)重的違背了中央的三令五申的“房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒的”原則，并且其中存在了很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

而其中的“首付分期”和“首付貸”沒(méi)有什么差別，說(shuō)開(kāi)來(lái)，就是把本來(lái)是貸款公司提供的首付變成開(kāi)發(fā)商自己提供，不過(guò)這些資金開(kāi)發(fā)商從哪里來(lái)，那我們就不知道了，如果自己有資金還好，如果沒(méi)有，那就和小貸公司的“首付貸”就沒(méi)什么區(qū)別了?！笆赘斗制凇钡母拍睿褪侵敢话愕恼Ｊ赘对?0%至50%之間，深圳的二次置業(yè)首付甚至達(dá)到了55%。也就是說(shuō)，曾經(jīng)的20萬(wàn)首付，現(xiàn)在只要10萬(wàn)，剩余十萬(wàn)，可以分期付款。

這種模式，也是被業(yè)內(nèi)人員指出，如果資金來(lái)自于銀行，這是一種違反規(guī)定的操作，但是如果這些資金是開(kāi)發(fā)商墊資，雖然在是否違規(guī)方面沒(méi)有很明確的規(guī)定，但是在房地產(chǎn)方面，還是會(huì)影響其中的交易秩序。其實(shí)開(kāi)發(fā)商使用這種比較危險(xiǎn)的手段，說(shuō)句好聽(tīng)的，就是被逼的，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)的市場(chǎng)不好，但是是成功的，因?yàn)檫@種手段，已經(jīng)慢慢延伸到普通住宅市場(chǎng)，但是說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，這種也是錯(cuò)誤的，這種手段屬于狗急了跳墻，并且這種手段已經(jīng)觸及了底線。

這種手段就像是一顆有毒的種子，如果讓它慢慢的發(fā)展，慢慢的滲透，就會(huì)影響很長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)發(fā)展出來(lái)的市場(chǎng)，而對(duì)于置業(yè)者，“首付分期”雖然看上去很誘人，但是首付貸的利息過(guò)高，還存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于動(dòng)輒幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的房產(chǎn)置業(yè)和投資而言，一旦陷入這個(gè)泥潭，后果必是慘烈的。

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