杭州某銀行規(guī)定房貸可貸到80周歲 還款都需兩代人“接力”？

快80歲了還在還房貸，這是怎樣的一種經(jīng)歷？

有過購房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對(duì)貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄。

某銀行房屋按揭貸款 最長(zhǎng)可貸到80周歲

近日，一則消息引發(fā)不少購房者關(guān)注：有銀行推出房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲。

記者了解到，目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到65周歲，少數(shù)銀行最長(zhǎng)可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限最長(zhǎng)只能申請(qǐng)5年；若貸到70周歲，最長(zhǎng)也只能申請(qǐng)10年。

最長(zhǎng)可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？“最長(zhǎng)可貸到80周歲，確有此事。這是我行的最新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行。”2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經(jīng)理咨詢，得到了確切答案。該行原先規(guī)定最長(zhǎng)可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長(zhǎng)了10年。

那么，貸款人最長(zhǎng)可貸到80周歲，銀行的風(fēng)險(xiǎn)又該如何控制？要知道，老年人收入有限，且隨著年齡增長(zhǎng)生病幾率大增，還款能力也會(huì)逐年下降。對(duì)此，該客戶經(jīng)理向記者解釋說，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款?！拔覀儗?duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?/span>

據(jù)悉，這款“接力貸”最高貸款年限為30年。

使用這款產(chǎn)品的 大多借父母名義買房

據(jù)悉，目前杭州房貸市場(chǎng)上，僅這家銀行推出了最長(zhǎng)可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。這一貸款年限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來是要當(dāng)一輩子房奴；也有人拍手稱快，認(rèn)為這一房貸新政對(duì)部分購房者來說是個(gè)利好。

“要是這個(gè)政策早點(diǎn)出臺(tái)，我們當(dāng)初買房就可以申請(qǐng)貸款，不會(huì)像現(xiàn)在這樣壓力大了?！睆埮扛嬖V記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號(hào)登記，為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時(shí)登記。結(jié)果他們沒搖中，公婆卻幸運(yùn)搖中了。

“公婆年紀(jì)都已經(jīng)60多歲了，問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價(jià)接近400萬，原本打算貸款200萬元，這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之后計(jì)劃一下子打亂了，只好四處湊錢一次性付款?！睆埮繉擂蔚卣f，雖然搖中紅盤令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。

去年上半年，杭州樓市搖號(hào)盛行之時(shí)，像張女士這樣的購房者，并不在少數(shù)。父母搖中了卻無法貸款，但是又不舍得放棄，只能“被全款”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著高價(jià)地樓盤紛紛入市，新房二手房之間的價(jià)格倒掛現(xiàn)象逐步消失，參加搖號(hào)的購房者數(shù)量已銳減，借用父母名義參加搖號(hào)的現(xiàn)象也大幅減少。

不過，該銀行的房貸新政還是會(huì)改變一些人的購房計(jì)劃。

“我們家在杭州現(xiàn)在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套，這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光首付比例低，利率也低，換房成本低了不少?！痹纫恢睂?duì)換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之后，興奮地向記者表示，等房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)，她就打算下手了。

杭州某銀行的這一房貸新政，是房貸政策全面松動(dòng)的信號(hào)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比房貸利率調(diào)整，這個(gè)單一事件影響到的人群數(shù)量并不多，并不具有政策風(fēng)向標(biāo)的意義。盡管如此，隨著杭州樓市成交整體趨緩，房貸業(yè)務(wù)量下滑，利率下行是大勢(shì)所趨。

延伸閱讀：

30年前房子可以買賣了，20年前還房貸感覺天會(huì)塌，現(xiàn)在……

12月6日，懷柔區(qū)141戶人才家庭獲得了一個(gè)選房順序號(hào)，可以購買單價(jià)20000元/平方米的全裝修共有產(chǎn)權(quán)房。共有產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)2017年進(jìn)入人們視野的新事物，成為北京市落實(shí)“房住不炒”的又一嘗試。

如果說，改革開放四十年的發(fā)展是一部章回體小說，住房市場(chǎng)的變遷必是其中最跌宕起伏的章節(jié)。十年高歌猛進(jìn)、十年調(diào)控糾偏、二十年沉沉浮浮，每一點(diǎn)變革都牽動(dòng)著千萬家庭的喜怒哀樂，記錄著城鎮(zhèn)化的發(fā)展與反思。“住有所居?！毕乱粋€(gè)五年，一套長(zhǎng)效健康的住房制度正呼之欲出。

●肇端

1988年房子變?yōu)榇笞谏唐?/p>

生于上世紀(jì)60年代的人，幾乎都記得“筒子樓”，一條長(zhǎng)長(zhǎng)窄窄的走廊串連著許多個(gè)小小的房間，走廊兩端通風(fēng)，狀如筒子，故名“筒子樓”。因?yàn)槿司娣e過小，常常是一家三四口“龜縮”在一間房?jī)?nèi)，然后在走廊里支臺(tái)煤爐子燒飯。在高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，城鎮(zhèn)住房也是按計(jì)劃分配。據(jù)記載，1978年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積只有7平方米，將近一半的城鎮(zhèn)居民家庭缺房或無房。

1980年，鄧小平同志就住宅問題發(fā)表重要講話，提出“城鎮(zhèn)居民個(gè)人可以購買房屋，也可以自己蓋。不但新房可以出售，老房子也可以出售?？梢砸淮胃犊?，也可以分期付款，10年、15年付清……”1980年，因此也被稱為“房地產(chǎn)元年”。

1988年2月，國家批準(zhǔn)印發(fā)《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》，提出要實(shí)行住房商品化，將實(shí)物分配逐步改變?yōu)樨泿欧峙?，使住房這個(gè)大宗商品進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)。

原首創(chuàng)董事長(zhǎng)劉曉光就曾說：“我最大的感覺就是居住改變了中國，居住給人民群眾提供了一個(gè)可以傳宗接代的財(cái)產(chǎn)權(quán)?！?/span>

●起步

1997年之前是“商品房找人”

北京的住房商品化進(jìn)程，略晚于深圳，1992年《北京市住房制度改革實(shí)施方案》的出臺(tái)，讓房地產(chǎn)開發(fā)商嗅到了商機(jī)。1993年，由王石在深圳創(chuàng)辦、后來在中國地產(chǎn)界叱咤了30年的萬科，北上京城，開發(fā)了第一個(gè)商品房項(xiàng)目——位于順義后沙峪的城市花園。

那個(gè)年代人們對(duì)商品房的認(rèn)識(shí)很淺，更未料到后來會(huì)“一房難求”?！?997年之前，絕大多數(shù)人都是等單位福利分房，自己出錢買商品房的普通人很少，多是明星或外企人員?！背鞘谢▓@早期的銷售員高韋回憶起那段日子，覺得最大的特點(diǎn)就是“房找人”，社會(huì)地位高的外企白領(lǐng)，自然成為售樓員的最佳目標(biāo)，售樓員偶爾還會(huì)登門拜訪、上門簽約?！澳菚r(shí)也沒有銀行住房貸款，開發(fā)商會(huì)采取短期分期付款的方式促進(jìn)成交，但也不需要購房人提供收入證明之類?！?/span>

●興起

1998年起個(gè)人購房真正興起

1998年，一則《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣告了持續(xù)40多年的福利分房制度徹底結(jié)束，“等國家建房，靠組織分房，要單位給房”的“三字訣”也漸漸淡出北京人的生活。于是，從1998年起，個(gè)人購房在北京真正興起。

同樣是在1998年，建行北分公司率先推出個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，允許購房人首付三成、貸款10年。接著，其他三大國有銀行和商業(yè)銀行也陸續(xù)進(jìn)入住房貸款領(lǐng)域。對(duì)于這些貸款購房的人，后來有了一個(gè)稱呼——“房奴”。

1998年就勇敢使用貸款在積水潭附近買了商品房的張女士，至今還記得自己的第一套“蝶式”三居室，貸了10萬元、10年，每個(gè)月月供1000元多點(diǎn)?！霸谀莻€(gè)人均工資只有2000來元的時(shí)代，每月背著1000元的負(fù)債，讓人覺得好像隨時(shí)天都會(huì)塌掉?！睆埮空f，上世紀(jì)90年代，“今天花明天的錢”的消費(fèi)思維還沒進(jìn)入千家萬戶，普通人都崇尚勤儉持家，把余錢存在銀行以備不時(shí)之需，很難接受把明天的錢提前到今天花。所以，只要攢下一筆錢，張女士就急忙拿來償還貸款，到了2002年，10萬元的貸款就全部還清，比約定時(shí)間提前了6年。

同時(shí)，另一股力量帶著大量的現(xiàn)金進(jìn)入樓盤，買定入市后經(jīng)過一段短暫時(shí)期再賣出獲利，間接推高了銷售價(jià)格，因此被人們形象地稱為“炒房團(tuán)”。這其中，最為市民熟悉的就是“溫州炒房團(tuán)”和“山西炒房團(tuán)”。

●調(diào)控

2016年明確“房住不炒”定位

2003年6月，央行出臺(tái)“121號(hào)文件”，由此拉開長(zhǎng)達(dá)十多年的樓市調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷著從高峰到低谷、再從低谷到高峰的起伏輪回。

直到2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確立了建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制的新邏輯。

“房住不炒”的定位下，北京也在完善著住房制度，自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、集體土地租賃房、人才公租房……今年前10月，北京就開工建設(shè)市保障房50041套，并有6個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工。

數(shù)說

1980年

《關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話》中提出，房子是可以賣的。

2005年

國務(wù)院出臺(tái)“國八條”意見，抑制住房?jī)r(jià)格過快上漲。

2008年

央行擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度以刺激樓市。

2010年至今

國家先后出臺(tái)“國四條”、新“國八條”等措施，限制投資投機(jī)購房需求。

來源：北晚新視覺網(wǎng)綜合 錢江晚報(bào) 北京晚報(bào)

流程編輯：TF019

聲明：以上內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，立即刪除！所有的觀點(diǎn)由網(wǎng)友個(gè)人想法，不代表本公司也持此立場(chǎng)，感謝大家支持！

重慶英沐教育科技有限公司

YMU教育

重慶YMU教育_醫(yī)學(xué)繼續(xù)教育學(xué)分卡

重慶YMU教育_小學(xué)初中高中教育課后輔導(dǎo)

www.kawsbarofficials.com

www.ymujiaoyu.com

YMU教育(www.kawsbarofficials.com)，全國熱線電話：023-89119533；提供醫(yī)學(xué)繼續(xù)教育學(xué)分卡、中小學(xué)課后輔導(dǎo)服務(wù)、執(zhí)業(yè)醫(yī)師護(hù)士藥師資格考試考前輔導(dǎo)等咨詢服務(wù)；